Quel est le prix réel de votre logement ?
Ma spécialité est d’accompagner les acheteurs pour obtenir leur bien immobilier au meilleur prix, dans un climat serein, sans pression ni stress
Achat immobilier : évitez les pièges et réussissez votre projet
L’achat d’un bien immobilier est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Une erreur à ce moment crucial peut avoir des conséquences financières et personnelles parfois irréversibles.
Face aux “trop bonnes affaires”, la vigilance est essentielle. Même un professionnel peut se faire surprendre… alors, sans connaissances solides du marché, vous devenez une cible facile.
Chez Yvonnick-Immo, je vous propose un accompagnement personnalisé pour sécuriser votre achat, vous éviter les pièges et vous permettre d’acheter en toute tranquillité. Mes prestations sont accessibles à tous.
Pourquoi prendre votre temps avant d’acheter ?
Contrairement à ce que beaucoup pensent, se précipiter est la pire erreur. Il faut :
- Analyser le marché local
- Vérifier tous les aspects juridiques et techniques du bien
- Évaluer votre capacité d’emprunt avec précision
- Anticiper les frais cachés et imprévus
Prendre du recul, c’est prendre la bonne décision.
Les questions fréquentes avant un achat immobilier
💰 Le prix est-il juste par rapport au marché actuel ?
🏚 Existe-t-il un risque de vice caché ?
📉 Quels sont les taux de crédit en ce moment ?
📊 Combien puis-je réellement emprunter avec mes revenus ?
🖊 Comment réduire les frais de notaire et d’agence ?
🧐 Ai-je pensé à tous les détails avant de signer ?
Mon engagement
Grâce à mon expertise en négociation immobilière et en maîtrise d’œuvre, je vous accompagne pas à pas pour sécuriser et optimiser votre projet :
- Réalisation d’une étude de marché précise afin de déterminer la valeur réelle du bien que vous souhaitez acquérir.
- Analyse complète de votre dossier : vérification des pièces techniques et administratives, avec une synthèse claire et exploitable.
- Identification des atouts et des points de vigilance de votre projet pour anticiper les risques et éviter les mauvaises surprises.
- Transmission de stratégies de négociation efficaces, afin que vous puissiez discuter avec l’agence ou le propriétaire en toute confiance et maximiser vos chances de succès.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour un premier échange gratuit et sans engagement.
Votre tranquillité n’a pas de prix… mais chez Yvonnick-Immo, elle reste très abordable
Les tarifs des prestations sont en TTC
Comprendre les tarifs et la répartition d’un chiffre d’affaires (C.A.)
Exemple concret : pour percevoir un salaire net de 2 200 € par mois, il est nécessaire de réaliser un chiffre d’affaires d’environ 6 000 €.
TVA, Taxes, Impôts - Charges sociales et professionnelles - Salaire net - Bénéfice
⚠️ Important : ce tableau est fourni à titre indicatif. Il permet de visualiser la structure d’un chiffre d’affaires et ses principales déductions.
Pour obtenir des données adaptées à votre situation et bénéficier de conseils personnalisés, il est vivement recommandé de consulter un expert-comptable ou de vous référer à des sites spécialisés en comptabilité d’entreprise.
Gratuit
Estimation simple et gratuite :
Faites-le vous-même grâce aux outils officiels du gouvernement
- Principe : cet outil vous permet d’estimer rapidement la valeur d’un logement en vous basant sur les ventes enregistrées par les notaires dans le quartier concerné.
- Méthode : relevez le prix moyen au m² des ventes récentes, puis multipliez-le par la surface de votre bien.
- Limites : cette estimation ne prend pas en compte l’état du logement (travaux à prévoir, état impeccable, etc.). Les résultats donnent donc une valeur indicative, sans ajustement selon la qualité du bien.
- Avantage : simple, rapide et entièrement gratuit, vous pouvez le réaliser vous-même en quelques minutes.
Liens utiles :
- Pour les logements : https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
- Pour les terrains constructibles : https://www.terrain-construction.com/prix-moyen-terrain
60 € TTC (le plus demandé)
Étude Détaillée – Seulement 60 € :
Maximisez vos chances de vendre ou d’acheter au meilleur prix grâce à une analyse sur-mesure qui met en lumière tout le potentiel de votre bien.
Ce que vous obtenez :
- Une estimation précise basée non seulement sur la valeur du marché, mais aussi sur l’état réel de votre logement, sa localisation exacte et les atouts de son environnement immédiat.
- Une analyse complète du quartier : niveau de vie des habitants, moyenne d’âge, dynamisme économique… des données clés pour positionner votre bien au juste prix.
- Un panorama des services et commodités : commerces, écoles, médecins, transports, administrations… tout ce qui peut séduire un acheteur.
- Etude du PLU (Plan Local d'Urbanisme) : Lister les contraintes de construction et obligations de la commune.
- L'étude de l'environnement de la ville : l'âge moyen, classe sociale, revenus par tranche d'âge, les projets de la ville...
180 € TTC
Étude Personnalisée : 60 € (étude détaillée + 120 €) (avant de signer)
Objectif : Vous fournir une analyse détaillée et des arguments solides pour négocier efficacement le prix d’un bien immobilier, que ce soit auprès d’une agence ou directement avec un propriétaire.
Grâce à cette étude, vous aurez en main les points clés qui feront la différence. Je peux vous faire économiser de l’argent simplement en vous donnant les bons arguments pour négocier avec assurance.
Lorsque vos arguments sont précis, justifiés et documentés, le vendeur vous écoute et prend le temps de la réflexion. En revanche, avec des raisons vagues ou non fondées, vous risquez un refus catégorique et une perte de crédibilité.
Pour réaliser cette prestation, il est nécessaire de fournir les documents suivants (au moins ceux dont vous disposez) :
- Copie du titre de propriété
- Les trois dernières taxes foncières
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de moins de 6 mois
- Factures récentes de gaz, d’électricité et d’eau
- Montant et détail des charges de copropriété
- Règlement de copropriété (si applicable)
- Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- Montant des travaux déjà réalisés
- Devis des travaux nécessaires pour une remise en conformité
- Photos récentes du logement afin de montrer son état actuel
1 200 € TTC
Etude Premium : 1 200 € (Ce tarif inclut les visites et déplacements. Il s’ajoute aux autres prestations proposées.)
Si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement sur place lors de la négociation avec le propriétaire ou l’agence, un mandat d’autorisation de conseil vous sera proposé.
Cet accompagnement comprends :
- Une estimation des coûts des travaux nécessaires.
- L'analyse de l'environnement : nuisances sonores, olfactives ou visuelles (exemple : maison proche d’un aéroport, élevage porcin à 100 m, immeuble obstruant le soleil l’après-midi, etc.).
- L'évaluation de la fréquentation et la sécurité du quartier, un point particulièrement important pour les familles avec enfants.
- Le recueil des informations auprès du gardien et des voisins afin de compléter l’étude (ex. : quartier calme en journée mais bruyant le soir, présence de prostitution, consommation de drogue, squats, etc.).
- Vous accompagner lors de la négociation avec le vendeur
- Vérifier les documents officiels avant signature
Nous contacter :
Pour une meilleure prise en compte de votre demande merci de l'adresser principalement par la messagerie. Dès réception elle sera traitée dans les meilleurs délais. Pour les contacts téléphoniques, il est préférable de me joindre en fin de journée entre 18 et 21h00. Merci pour votre compréhension.
- Lun – Sam
- 09:00 am – 09:00 pm
- Dimanche
- Fermé
Pour réaliser l'estimation de votre logement, il nous faut un minimum de renseignements. Pour gagner du temps vous pouvez télécharger le questionnaire et nous le renvoyer par mail à l'adresse suivante : contac@yvonnick-immo.com
Sinon mettre dans le corps du texte, ci-dessous dans la fiche contact, les éléments suivants :
Nom - Prénom - adresse du logement à estimer - coordonnées téléphoniques et adresse mail.
Surface du Terrain - Surface Habitable - Année de construction
Taxe foncière - Charge copropriété - Frais de chauffage annuel
DPE (Lettre) - GES (lettre)
Etat général de l'habitation : Ruine, à rénover, à rafraichir, pas de travaux, très bon état, haut de gamme, luxe
Données d'entrée à renseigner dans ce tableau ci-dessous, et à retourner par mail à l'adresse : contact@yvonnick-immo.com