Estimer le prix réel d'un logement...
Le prix réel est celui de la vente signée chez le notaire, pas celui de l'annonce
Tarifs des prestations
Gratuit
Estimation simple et gratuite :
Faites-le vous-même grâce aux outils officiels du gouvernement
- Principe : cet outil vous permet d’estimer rapidement la valeur d’un logement en vous basant sur les ventes enregistrées par les notaires dans le quartier concerné.
- Méthode : relevez le prix moyen au m² des ventes récentes, puis multipliez-le par la surface de votre bien.
- Limites : cette estimation ne prend pas en compte l’état du logement (travaux à prévoir, état impeccable, etc.). Les résultats donnent donc une valeur indicative, sans ajustement selon la qualité du bien.
- Avantage : simple, rapide et entièrement gratuit, vous pouvez le réaliser vous-même en quelques minutes.
Liens utiles :
- Pour les logements : https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
- Pour les terrains constructibles : https://www.terrain-construction.com/prix-moyen-terrain
🏡🔍 60 € TTC
Étude Détaillée – Seulement 60 € :
Maximisez vos chances de vendre ou d’acheter au meilleur prix grâce à une analyse sur-mesure qui met en lumière tout le potentiel de votre bien.
Ce que vous obtenez :
- Une estimation précise basée non seulement sur la valeur du marché, mais aussi sur l’état réel de votre logement, sa localisation exacte et les atouts de son environnement immédiat.
- Une analyse complète du quartier : niveau de vie des habitants, moyenne d’âge, dynamisme économique… des données clés pour positionner votre bien au juste prix.
- Un panorama des services et commodités : commerces, écoles, médecins, transports, administrations… tout ce qui peut séduire un acheteur.
- Etude du PLU (Plan Local d'Urbanisme) : Lister les contraintes de construction et obligations de la commune.
- L'étude de l'environnement de la ville : l'âge moyen, classe sociale, revenus par tranche d'âge, les projets de la ville...
🤝⚖️ 180 € TTC
Étude Personnalisée : 180 € (étude détaillée + 120 €) (avant de signer)
Objectif : Vous fournir une analyse détaillée et des arguments solides pour négocier efficacement le prix d’un bien immobilier, que ce soit auprès d’une agence ou directement avec un propriétaire.
Grâce à cette étude, vous aurez en main les points clés qui feront la différence. Nous pouvons vous faire économiser de l’argent simplement en vous donnant les bons arguments pour négocier avec le vendeur.
Lorsque vos arguments sont précis, justifiés et documentés, le vendeur vous écoute et prend le temps de la réflexion. En revanche, avec des raisons vagues ou non fondées, vous risquez un refus catégorique et une perte de crédibilité.
Pour réaliser cette prestation, il est nécessaire de fournir les documents suivants (au moins ceux dont vous disposez) :
- Copie du titre de propriété
- Les trois dernières taxes foncières
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de moins de 6 mois
- Factures récentes de gaz, d’électricité et d’eau
- Montant et détail des charges de copropriété
- Règlement de copropriété (si applicable)
- Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- Montant des travaux déjà réalisés
- Devis des travaux nécessaires pour une remise en conformité
- Photos récentes du logement afin de montrer son état actuel
Le document comportera un avis de valeur d'achat en fonction : de l'état du logement, de sa situation géographique, l'estimation des travaux nécessaires, le pourcentage négociable avec l'agence, le taux d'emprunt, des prix réellement signés chez le notaire aux alentours. Nous vous dirons si le prix proposé est excessif ou dans la moyenne et comment argumenter le prix que nous estimerons "juste".
📂👔 1 200 € TTC
Etude Premium : 1 200 € (Ce tarif inclut les visites et déplacements. Il s’ajoute aux autres prestations proposées.)
Si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement sur place lors de la négociation avec le propriétaire ou l’agence, un mandat d’assistance et de conseil vous sera proposé. Exemple en cliquant sur le bouton "Mandat Assistance et Conseils"
Cet accompagnement comprends :
- Une estimation des coûts des travaux nécessaires.
- L'analyse de l'environnement : nuisances sonores, olfactives ou visuelles (exemple : maison proche d’un aéroport, élevage porcin à 100 m, immeuble obstruant le soleil l’après-midi, etc.).
- L'évaluation de la fréquentation et la sécurité du quartier, un point particulièrement important pour les familles avec enfants.
- Le recueil des informations auprès du gardien et des voisins afin de compléter l’étude (ex. : quartier calme en journée mais bruyant le soir, présence de prostitution, consommation de drogue, squats, etc.).
- Vous accompagner lors de la négociation avec le vendeur
- Vérifier les documents officiels avant signature
Pour réaliser l'estimation de votre logement, il nous faut un minimum de renseignements. Pour gagner du temps vous pouvez télécharger le questionnaire et nous le renvoyer par mail à l'adresse suivante : contac@yvonnick-immo.com
Sinon mettre dans le corps du texte, ci-dessous dans la fiche contact, les éléments suivants :
Nom - Prénom - adresse du logement à estimer - coordonnées téléphoniques et adresse mail.
Surface du Terrain - Surface Habitable - Année de construction
Taxe foncière - Charge copropriété - Frais de chauffage annuel
DPE (Lettre) - GES (lettre)
Etat général de l'habitation : Ruine, à rénover, à rafraichir, pas de travaux, très bon état, haut de gamme, luxe
Données d'entrée à renseigner dans ce tableau ci-dessous, et à retourner par mail à l'adresse : contact@yvonnick-immo.com